주거용 부동산 중에서 특히 아파트에 관심이 많다면 아실이 유용할 수 있습니다. 최근에 네이버가 인수하기는 하였지만, 기존 플랫폼은 그대로 사용 가능하다고 하니, 재개발/재건축 정비구역 지정 이후 신축 아파트로 변모할 지역에 대한 정보는 그대로 얻을 수 있어서 다행이라는 생각이 듭니다. 오늘은 아실의 특징과 기능에 대해서 좀 더 자세히 알아보겠습니다.
아실 – 아파트실거래가
아실은 말 그대로 아파트 실거래가에 대한 정보를 공유하는 것을 주요 목적으로 하고 있습니다. 많은 사람들이 아파트에 살고 싶어하는데, 그 아파트의 시세를 알고 싶다는 욕구를 만족시켜주는 것입니다.
물론, 아파트뿐만 아니라 앞으로 아파트가 될 정비구역에 대한 정보도 보여주므로 사업이 어느 정도 진척이 되었는지도 알 수 있다는 점도 주요한 특징 중의 하나입니다.
아실의 주요 특징
지역별 순위 확인
아실에는 지역별로 최고가 아파트에 대한 순위를 알 수 있습니다. 기간과 평형을 선택하면 매매/전세/월세에 대한 최고가부터 순서대로 나열해 줍니다.
이를 통해 어느 아파트가 그 지역에서 인기가 있는지를 알 수 있고, 또한 국평과 다른 평형대와 비교를 통해 선호도를 파악할 수 있습니다. 만일, 순위가 바뀐다면 선호도 역시 바뀌는 것이라서 흐름도 유추할 수 있습니다.
단지별 가격 비교
비교하고자 하는 아파트를 여러 개 선택하여 가격을 비교할 수 있습니다. 가격뿐만 아니라 거래량까지 비교할 수 있기 때문에 얼마나 활발하게 움직이고 있는지 확인할 수 있다는 장점이 있습니다.
학군 비교
부동산의 입지를 결정하는 곳 중의 하나가 바로 학군인데, 학군을 확인할 수 있는 항목이 있다는 것은 매우 큰 장점입니다.
초등학교의 경우에는 학년별 학생수를 비교할 수 있고, 중학교와 고등학교는 학업성취도와 상급학교 진학률을 볼 수 있습니다.
초등학교는 고학년으로 갈수록 학생수가 늘어나는 것이 좋은데, 이는 인근에 좋은 중학교를 배정받기 위해 이주하였다는 의미라서, 그 초등학교가 있는 곳의 학군이 좋다는 의미이고, 중학교는 특목고 진학생수가 많을수록 학업성취도가 높을수록 학군이 좋다는 의미입니다.
다만, 학업성취도는 최근에는 시행을 하지 않아 예전 자료이고, 특목고 진학률은 최근의 추세가 특목고 보다는 일반고 진학을 선호하는 경향도 있어서 참고용으로만 사용하시면 됩니다. 이에 대한 보다 자세한 정보는 학교알리미를 통해서 확인해 보시면 됩니다.
또한, 오른쪽에 있는 정비구역을 볼 수 있는 ‘재재’ 탭을 선택하면 학원가의 위치와 학원의 규모를 알 수 있어서 학군지로서의 좋은 학교가 있는 곳과 양질의 학원이 있는 곳을 한번에 알 수 있습니다.
정비구역에 대한 정보
‘재재’ 탭을 선택하면 지도에 정비구역을 표시하여 주고, 필요한 정보들을 보여줍니다.
그 중에는 사업진행단계, 사업 방식, 건설사와 브랜드, 조합원 분양가, 총세대수, 일반분양 세대수, 일반분양 비율, 조합원분양 세대수 등에 대한 정보를 선택하여 볼 수 있습니다.
재개발이나 재건축, 리모델링뿐만 아니라 소규모정비사업 등에 관심이 있는 분들에게는 쉽고 빠르게 정보를 알 수 있다는 장점이 있게 되는 것입니다.
그 밖의 특징
가장 기본이 되는 공급, 인구수, 거래량 등에 대한 정보뿐만 아니라, KB부동산의 데이터를 토대로 한 주택가격심리지수 등에 대한 정보도 알 수 있습니다.
정책에 따라 급변하는 부동산 시장은 그만큼 현재 적용되는 규제가 무엇이고, 어디인지도 중요한데 이를 지도에 표시해 주어 명확하게 보여줍니다.
이 밖에도 현재의 교통망에 대한 정보와 경매/공매 정보도 알 수 있으니, 경매에 관심있는 분들은 간단하게라도 내용을 얻을 수 있습니다.
아파트 단지 선택 후에 알 수 있는 것들
아파트 단지를 선택하면 그 단지의 거래 가격에 대한 그래프와 내용이 표기됩니다. 이뿐만 아니라, 현재 매물로 나와 있는 것과 매물 보유 중개사에 대한 정보, 그리고 단지에 대한 평면도나 로드뷰 등도 볼 수 있게 되어 있습니다.
거래현황 더보기를 통해 면적별로 선택하여 매매/전세/월세의 추세를 알 수 있습니다. 동과 층까지 표기가 되기 때문에 가격의 적정성 여부도 확인 가능합니다.
실거래가표를 통해서 표 형식으로도 볼 수 있으니, 이러한 방식으로 모니터링을 원하시는 분들께는 도움이 될 것입니다.
필터링으로 원하는 조건 검색
평형, 세대수, 입주년차, 가격뿐만 아니라 건폐율, 용적률, 대지지분에 대한 정보를 필터로 설정하여 보고자 하는 단지를 축소할 수 있습니다.
특히, 대지지분과 용적률은 재건축에 있어서 중요한 부분이기에 오래된 구축 아파트가 향후에 재건축 사업성이 있는지 여부를 판단하는 지표 중의 하나이니, 재건축에 관심 있는 분들은 반드시 확인하여야 합니다.
아파트만 찾는다면 아실만으로도 충분
아실에도 아파트/오피스텔뿐만 아니라 건물/상가/토지에 대한 실거래가 정보가 나오기는 합니다만, 재개발 목적이 아니라면 빌라 등의 실거래를 찾아보는 비율은 많지 않고, 아파트 찾는 목적으로 사용하는 분이 많습니다.
과거의 실거래가뿐만 아니라 최근에는 아실을 통해 매물을 등록하는 분들도 많기 때문에 현재의 호가도 한번에 알 수 있습니다. 따라서, 부동산 중에서도 아파트만 찾는 분들에게는 굳이 다른 부동산 플랫폼을 사용하지 않고도 충분한 데이터를 얻을 수 있습니다.
하지만, 투자라는 것이 큰 돈이 들어가는 것이기에 공급이나 가격, 심리 등 여러 변수들에 대해서는 반드시 다른 방식으로 확인 과정을 한번 더 거쳐야 합니다.
내가 살고 있는 아파트의 가격이 얼마였는지, 지금은 얼마인지 바로 한번 확인해 보세요.