부동산 정보를 찾아보실 때 어느 것을 주로 사용하시나요? 예전에는 정보가 부족해서 부동산 사무소를 찾아가서 알아보는 것이 정석이었다면, 이제는 집에서도 아니 스마트폰으로도 쉽게 정보를 얻을 수 있습니다. 오늘은 그중에서도 가장 많이 사용하는 플랫폼인 네이버부동산에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
네이버부동산은?
네이버부동산은 24년 12월부터 네이버페이 앱과 통합이 되어 있습니다. 하지만 그 기능은 이전과 다를 바 없이 동일하다고 볼 수 있습니다. 당장 새로운 기능이 추가되거나 페이가 연동되어 있지는 않은 듯합니다.
네이버 부동산의 특징
- 주택부터 토지, 상업용, 재개발/재건축까지 부동산과 관련된 모든 것에 대한 정보를 망라하고 있습니다.
- 주택도 아파트/오피스텔, 빌라/단독주택, 원룸/투룸으로 나뉘어 있고, 비주택은 상가/업무용/공장/토지가 하나의 카테고리로 묶여 있어서 원하는 부분만을 볼 수 있습니다.
- 각 카테고리 안에서도 각각 필요한 부분만 선택하여 볼 수 있어서 원하지 않는 것은 굳이 찾아보지 않아도 됩니다.
- 세부 분류로 아파트의 경우 거래방식, 가격대, 면적, 사용승인일, 세대수 등으로 원하는 범위로 필터를 걸어 사용할 수 있습니다. 예를 들어 전세, 5억대, 20평대, 20년 이하, 200세대 이상 등으로 선별하면 좀 더 범위를 좁힐 수 있습니다.
- 다른 카테고리도 카테고리별 특징에 맞는 세부 분류 항목을 지정하여 물건을 찾을 수 있습니다.
- 지도의 우측을 보면 개발, 학군, 편의, 중개사 등에 대한 탭이 있어서 이에 대한 정보를 얻을 수 있습니다.
- 개발은 현재 진행 중인 공사에 대한 내용으로, 교통과 개발구역 등에 대한 정보를 나타내주고,
- 학군은 초등학교의 위치와 학급당 학생수와 교사당 학생수의 정보를,
- 편의는 주변 편의시설인 지하철역, 버스 정류장, 주차장, 학교 등 거주에 필요한 다양한 정보를,
- 그리고 마지막으로 중개사는 공인중개사 사무실의 위치와 현재 보유하고 있는 매물 등에 대한 정보를 알아볼 수 있습니다.
아파트 단지별 분석
특정 아파트를 선택하면 그 아파트 단지의 매물 상황과 과거의 거래가격 등을 확인할 수 있습니다.
- 단지정보 : 단지 내에 있는 면적별 평면도, 세대수, 구성 및 현재 매물이 얼마나 있는지 확인이 가능합니다.
- 시세/실거래가 : 면적별로 매매/전세/월세의 시세와 현재 매물가격을 그래프로 보여주기 때문에 현재 가격의 흐름이 어떻게 이동되고 있는지 알 수 있습니다.
- 동호수/공시가격 : 가장 최근의 공시가격 기준으로 각 동별로 공시가격이 얼마인지 알 수 있습니다. 층별로 가격 차이가 나는 것은 그만큼 가치의 차이가 있기 때문이라고 보시면 됩니다. 그래서 중층 이상이 더 비싼 것입니다.
- 매물 정보 : 현재 나와 있는 매물에 대한 다양한 정보가 포함되어 있는데, 공인중개사사무소에서 가장 특징적인 부분을 설명하여 등록하기 때문에 필요한 경우 전화로 확인하는 절차가 필요합니다. 같은 집의 경우 ‘동일 매물 묶기’를 선택하시면 하나로 묶이기 때문에 각 중개사무소마다 어떠한 특징을 부각하는지를 알 수 있습니다.
원룸/투룸에 대한 정보
- 원룸은 처음부터 빌라에 있는 원룸의 형태로 있지만, 다가구주택에 있는 원룸도 있으며, 도시형생활주택과 같은 경우도 있기 때문에, 원룸을 찾으신다면 빌라/주택과 원룸/투룸에서 모두 찾아보는 것이 좋습니다.
- 원투룸은 주변에 어떠한 것들이 있는지 살펴보는 것도 중요하므로, 오른쪽 탭에 있는 거리뷰를 통해서 주변 상황을 살펴보는 것도 중요합니다.
- 또한 지적편집도를 통해서 분홍색인 상업지역이 인근 어디인지를 알면 생활에 필요한 여러 종류의 상가가 많은 지역도 알 수 있습니다.
비주거용 부동산
- 네이버에는 비주거용 부동산인 상가, 사무실, 공장/창고, 지식산업센터, 토지 등에 대한 매물도 나와 있습니다.
MY 관심으로 관심단지, 관심매물 등에 대한 업데이트
- 단지나 매물의 오른쪽 별 모양을 클릭하여 즐겨찾기를 선택하게 되면 MY관심에 저장이 되어 언제든지 빠르게 찾아볼 수 있습니다.
- 관심을 가지고 있는 아파트 단지들을 이렇게 설정해 놓으면 좀 더 빠르고 쉽게 시세와 매물 호가에 대한 변화를 파악할 수 있습니다.
네이버부동산 하나만 잘 알아도 부동산을 싸게 살 수 있다
많은 종류의 프롭테크가 있지만, 네이버부동산만큼 다양한 정보를 가지고 있는 부동산 정보 플랫폼은 많지 않습니다. 물론, 다른 곳에서는 차별화된 다른 정보들이 있어서 투자를 하거나 매매를 하는 데 도움이 될 수도 있지만, 매매나 전세 혹은 월세 등의 물건을 찾아 실거주 목적이라면 네이버부동산만큼 편리한 것은 없다고 보여집니다.
현재 나와 있는 매물이 거의 대부분 네이버부동산 지도에 등록되어 있기 때문에 원하는 물건에 대한 정보를 쉽게 알 수 있으며, 필요한 경우 그 물건을 보유하고 있는 공인중개사를 통해서 직접 확인하고 계약을 할 수 있는 구조로 되어 있기 때문입니다.
간단하게 설명드린 각각의 기능은 직접 사용해 보시면서 어떤 기능이 내게 유용한지를 잘 판단하여 이를 잘 활용하면 좋은 기회에 좋은 물건을 가져가실 수 있습니다. 지금 당장 네이버부동산에서 다음에 이사갈 곳을 찾아보세요!