디딤돌대출은 주택구입 목적을 위해서만 사용이 되어야 하는 반면에 보금자리론은 주택 구입 용도, 보전 용도, 상환 용도 등으로 신청이 가능하기 때문에, 주택 구입이 아닌 경우에는 유용하게 사용할 수 있는 대출 상품입니다. 주택 구입이 아닌 경우에도 사용할 수 있다는 점에서 매력적이라 할 수 있습니다. 오늘은 보금자리론의 특징에 대해서 좀 더 자세히 알아보겠습니다.
보금자리론 용도
구입용도
- 담보주택의 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 신청한 경우
- 소유권 이전과 동시에 대출 가능하며, 소유권 이전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 가능
- 2025년 6월 28일 이후로는 담보주택이 수도권 또는 규제지역에 소재하는 경우 대출 실행 후 6개월 이내 전입 및 입증서류 제출 필수
보전용도
- 대출신청일이 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월이 경과하고 30년 이내이며 다음 중 하나에 해당하는 경우
- 임차보증금 반환용도
- 담보주택이 서울특별시, 인천광역시, 경기도를 제외한 비수도권에 소재한 경우
- 상속 또는 증여로 주택을 취득하는 경우 (이미 취득한 경우 포함)
- 채무자가 소상공인에 해당하는 경우
상환용도
- 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우
보금자리론 해당 주택
- 대출승인일 현재 담보주택이 6억원을 초과하는 주택은 취급 불가
- 구입용도의 경우 시세정보, 감정평가액, 매매가액 증 어느 하나라도 6억원을 초과하는 주택을 취급 불가
보금자리론 요건
- 부부합산 연소득 7천만원 이하 (대출 신청일 기준 혼인 신고일이 7년 이내인 신혼부부는 8천5백만원 이하)
- NICE신용평가정보(주)의 CB 점수가 271점 이상
- 채무자와 배우자의 총 주택보유수가 본건 담보주택을 제외하고 무주택 또는 1주택 (대체취득을 위한 일시적 2주택자는 기존주택 처분조건부로 가능, 기존주택은 대출실행일로부터 3년내 처분)
보금자리론 대출한도
- LTV 아파트 기준 최대 70%(기타주택은 65%)
- DTI 최대 60%
- 최대 3.6억원 (다자녀 가구, 전세사기피해자 4억원, 생애최초 4.2억원)
보금자리론 대출만기
- 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 (만기 40년은 만 39세 이하 또는 만 49세 이하 신혼가구, 만기 50년은 만 34세 이하 또는 만 39세 이하 신혼가구)
금리우대
- 최대 1.0%p 적용
- 저소득청년, 신혼가구, 사회적 배려층(한무보가구, 장애인가구, 다문화가구), 다자녀가구, 녹색건축물, 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자, 전세사기 피해자, 신생아출산가구
주택을 구입하고 난 다음에 임차보증금을 반환해주어야 하는 경우가 발생하거나 다른 주택담보대출이 있는 경우에 이에 대한 해결책을 고민하는 경우가 많을 수 있습니다. 이런 때에 보금자리론을 잘 활용하면 어려운 부분을 조금 더 쉽게 해결해 나갈 수 있을 것입니다. 더군다나, 40년과 50년짜리 장기 대출이 가능하니, 해당되는 분들에게는 이를 장기로 대출을 받을 수 있다는 장점을 잘 활용하기시를 바랍니다.