서울의 재개발 구역 중에서 많은 관심을 보이고 있는 곳이 바로 노량진뉴타운입니다. 하지만, 이미 진행이 많이 되었고, 그만큼 가격이 많이 상승한 상태라서 다음으로 관심을 가져야 할 곳은 바로 상도동 재개발 구역이라 할 수 있습니다. 이미 시작된 재개발 정비사업과 더불어서 25년 6월에 신속통합기획구역으로 지정된 곳까지 포함하여 앞으로 상도동이 어떻게 변할지에 대해 한번 알아보겠습니다.
상도동 재개발 구역 위치
노량진 뉴타운의 바로 아래쪽에 위치한 상도동 재개발 구역은 북쪽으로 7호선이 지나가는 남쪽에 자리하고 있습니다. 이미 많은 곳이 정비가 되어 아파트들이 들어서 있는 상태에서 추가로 신속통합기획이나 모아타운, 지역주택조합 등을 통해 개발이 한창 진행 중입니다.
신속통합기획
상도14구역
- 위치 : 동작구 상도동 244번지 일대
- 면적 : 50,142m2
- 토지등 소유자 : 약 800명
- 용적률 249%, 최고 29층, 13개 동, 1191세대 (임대 151세대)
상도15구역
- 위치 : 동작구 상도동 279번지 일대
- 면적 : 141,286m2
- 토지등 소유자 : 약 2300명
- 용적률 250% 이하, 최고 35층, 33개 동, 3204세대 (임대 500세대)
- 특징 : 국사봉을 중심으로 숲세권 단지 조성, 일부 고층에서 한강 조망 가능, 강남이나 여의도 등의 주요 도심 접근성 용이
상도23구역
- 위치 : 동작구 상도동 201번지 일대
- 면적 : 80,937m2
- 토지등 소유자 : 약 940명
- 예상 세대수 : 약 2000세대 예상
신대방3구역
- 위치 : 동작구 신대방동 344-132번지 일대
- 면적 : 29,461m2
- 토지등 소유자 : 약 241명
- 예상 세대수 : 약 650세대
- 특징 : 신림선 보라매병원역과 7호선 신대방삼거리역의 더블 역세권, 보라매병원(병세권) 및 보라매공원과 롯데백화점 등 주요 생활 인프라 인접
모아타운
상도동 242 일원
- 면적 : 69,120m2
- 예상 세대수 : 1498세대 (임대 262세대)
- 특징 : 7호선 장승배기역과 신대방삼거리역 더블역세권 위치, 상도로에 가장 인접, 인접 개발지와 통합경관 조성으로 시너지 창출
상도동 279 일원
- 면적 : 49,155m2
- 특징 : 국사봉이 인접한 구릉지
이 이외에도 추가로 진행중인 곳이 상도16구역이 신속통합기획으로, 상도동299번지가 모아타운으로 계속 추진중에 있습니다.
상도동 입지 분석
7호선 역세권에 위치한 정비구역이 많으며, 이를 이용하여 강남까지 빠르게 갈 수 있다는 점이 큰 장점이라 할 수 있으며, 향후 서부선이 완공되면 여의도까지의 접근성도 크게 개선될 여지가 있습니다.
노량진 뉴타운 개발로 인한 주변 환경 개선뿐만 아니라, 상도동의 대부분 지역이 아파트 단지로 변하면서 뉴타운 형식으로 변모할 가능성이 매우 높습니다.
기축 주변 시세
가장 최근인 2024년에 입주한 상도푸르지오의 시세는 34평이 13.2억원에 거래되었으며, 상도역에 가까운 롯데캐슬의 33평은 16.3억원에 거래되는 것으로 보아 역세권일수록 더 높은 가격대를 형성하고 있습니다.
노량진 뉴타운의 입주권 가격은 17억원에서 사업성이 가장 좋다고 여겨지는 1구역의 경우 20억원을 이미 상회하고 있습니다.
상도동의 미래 가치
아파트는 나홀로 있는 것보다는 여러 단지들이 함께 모여 있는 것이 시너지 효과를 발휘할 수 있습니다. 노량진 뉴타운이 사람들로부터 많은 관심을 받는 이유도 그것 때문입니다. 상도동 또한 신속통합기획뿐만 아니라 모아타운, 지역주택조합 등을 통하여 일대가 모두 완성되면 엄청난 변화가 일어날 수 있는 잠재력이 있습니다.
강남으로 갈 수 있는 7호선과 2026년 착공 예정인 서부선으로 인하여 여의도까지 빠르게 갈 수 있어서 아직까지는 관심 밖에 있었던 상도동이 이제는 노량진 다음으로 지켜보아야 하는 곳이 될 수 있습니다. 노량진과 함께 향후 서남권의 부동산 가격을 좌지우지할 수 있지 않을까요?